尽管澳大利亚加息，但房价回升至创纪录水平

　　

　　

　　根据数据集团CoreLogic的数据，澳大利亚房价回到了创纪录的水平，从2022年4月的上一个峰值回落了7.5%。

　　截至周三，Corelogic的房屋价值指数比今年1月底触及的近期低点上涨了8.1%，尽管自那以来澳大利亚央行已经五次加息。

　　CoreLogic的执行研究主管Tim Lawless表示，"鉴于利率高企、消费者信心极度悲观以及生活成本压力高企，v型复苏似乎有悖常理，但复苏可以用供需失衡来解释。"

　　

　　从各个城市来看，珀斯、阿德莱德和布里斯班的房价都创下了历史新高，而霍巴特的房价仍比峰值下跌了11.8%，首都地区的房价下跌了6.4%。悉尼和墨尔本的房价也分别下跌了1.8%和3.6%。

　　主要地区:住宅价值的变化

　　Lawless表示，虽然更多市场可能重返纪录高位，但随着负担能力压力加大和借贷成本继续攀升，价格上涨步伐正在放缓。

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　　“对潜在买家来说，好消息是，随着宣传的库存水平上升，购买需求仍然脆弱，一些市场的增长速度明显放缓。”

　　本月早些时候，澳大利亚央行在本周期内第13次上调现金利率，达到4.35%的12年高点，对许多借款人来说，25个基点的上调仍未生效。

　　其他迹象表明，尽管人口在膨胀，房地产市场仍接近顶峰。CoreLogic说，上周拍卖的初步清盘率也降至68%，为复活节以来的最低水平。

　　拍卖数量今年第二次突破3000件，其中大部分在墨尔本和悉尼，但要恢复到最近的水平还有很长的路要走。

　　Lawless说:“尽管随着供应商活动的增加，库存水平正在重新平衡，但全国房源数量仍比前五年平均水平低16.6%。”他补充说，需求“与五年平均水平大致相符”。

　　另一家数据集团SQM Research早些时候预测，悉尼和墨尔本的住宅价格可能会在2024年出现“温和”下跌。

　　SQM表示:“基本情况预测，全国平均住宅价格将在-1%至3%之间变化。”并补充说，珀斯和布里斯班是预计明年价格上涨的唯一城市。

　　澳大利亚央行在其11月董事会会议纪要中指出，房价在过去9个月里有所上涨，额外的财富“预计将为经济中的消费提供一些支持”。

　　澳大利亚央行表示:“住房贷款承诺在前几个月有所增加，比2023年2月的低点高出9%。”“尽管如此，住房贷款承诺仍比2022年1月的峰值低近30%，这与高利率对最大借贷能力的影响是一致的。”