调查显示市场供需脱节｜《金融邮报

　　

　　

　　长期以来，健身房、水上运动中心和游戏室一直是公寓开发项目的主要设施，但新的数据显示，居民们更重视私人空间，而不是公共区域。

　　根据房地产研究公司simplydbs的2024年加拿大多住宅满意度研究(CMRS)， 62%的受访居民表示，他们更喜欢住在有更大套房的大楼里，即使这意味着共用设施更少。

　　这项大规模研究在2024年5月至7月期间对2.4万多名居民进行了调查，揭示了买家偏好的转变，这可能有助于在住房压力不断增加的情况下为房地产规划和开发提供信息。

　　对更大生活空间的偏好与Devron Developments进行的另一项调查的结果一致。调查发现，47%的大多伦多地区(GTA)居民现在将共管公寓视为可行的长期住房选择，53%的共管公寓业主愿意购买更大的单元，以适应长期居住。尽管对大户型的需求不断增长，但多伦多共管公寓市场上仍然充斥着小户型，突显出供需之间的持续脱节。

　　CMRS的研究还揭示了一些值得注意的人口趋势。虽然大多数年龄段的人都倾向于更大的套房，但年龄在19岁至24岁之间的年轻居民更有可能优先考虑设施，而不是空间。收入水平在形成偏好方面也起着重要作用。年收入低于3万美元的居民更倾向于便利设施，而收入较高的人通常更喜欢更大的空间。

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　　根据该市规划部门2024年6月的一份报告，多伦多目前有超过12万套专门建造的租赁单元正在开发中，但仍在努力解决家庭规模住房单元短缺的问题。2020年，该市出台了指导方针，要求25%的新公寓开发项目包括较大的单元，具体来说，三居室单元占10%，两居室单元占15%。然而，许多开发商未能达到这些目标，而是选择建造更小、更实惠的单元，以实现利润最大化。

　　多伦多地区房地产委员会(TRREB)的数据进一步凸显了买家所寻求的与开发商所提供的之间的脱节。TRREB报告称，2024年6月，活跃的公寓上市数量同比增长80%。这一趋势一直延续到7月份，上市数量较去年同期增长64%。7月份，活跃的共管公寓上市数量达到8,979件，高于2023年7月的5,416件。虽然共管公寓的供应继续增加，但对更大户型的需求仍未得到满足，这让许多潜在买家找不到所需的空间。

　　Devron认为，开发商需要调整策略，以满足不断变化的需求，否则就有可能导致越来越多的市场得不到充分服务。如果小户型的供应继续超过大户型的供应，开发商将在未来几年面临进一步的挑战。