由于抵押贷款利率高企，6月份房价创下历史新高

　　

　　

　　在住房持续短缺的情况下，6月份房价再创新高，尽管高抵押贷款利率继续使数百万美国人负担不起。

　　标普CoreLogic Case-Shiller房价指数周二显示，6月份全国房价同比上涨5.4%，低于5月份5.9%的涨幅。

　　该指数显示，房价环比上涨0.2%。

　　Bright MLS首席经济学家丽莎?斯图特万特(Lisa Sturtevant)表示:“房价的上行压力，正使目前的住房市场成为历史上最难以承受的。”“特别是首次购房者和中等收入购房者，越来越多地被排除在房地产市场之外。”

　　包括洛杉矶、迈阿密和纽约在内的10个城市的房价同比上涨7.4%，而5月份的涨幅为7.8%。

　　该指数还追踪了达拉斯和西雅图等20个城市的房价，该指数公布的同比涨幅为6.5%，较上月的6.9%有所下降。

　　该指数追踪的20个主要城市市场的房价全部上涨。

　　涨幅最大的是纽约，同比上涨9%。

　　

　　紧随其后的是圣地亚哥和拉斯维加斯，涨幅分别为8.7%和8.5%。

　　俄勒冈州波特兰6月份的房价涨幅再次最小，仅较上年同期上涨0.8%。

　　Case-Shiller指数的发布延迟了两个月，这意味着它可能无法反映市场的最新动态。

　　"抵押贷款利率自6月以来有所下降，但有证据显示，即使利率下降，也不足以吸引买家重返市场，" Sturtevant表示。“一些买家在等待房价——而不仅仅是利率——下降。”

　　在负担能力危机背后有许多推动因素。

　　

　　多年的建设不足导致该国住房短缺，后来抵押贷款利率的迅速上升和昂贵的建筑材料加剧了这一问题。

　　过去三年抵押贷款利率的上升也在房地产市场造成了“金手铐”效应。

　　在疫情开始期间将抵押贷款利率锁定在3%或更低的创纪录低点的卖家一直不愿出售，这进一步限制了供应，给急切的潜在买家留下了很少的选择。

　　经济学家预测，抵押贷款利率在2024年将保持高位，只有在美联储开始降息后才会开始下降。

　　即便如此，利率也不太可能回到大流行期间的低点。