坎贝尔使单户住宅更容易建造复式住宅

工程百科 编辑：admin 日期：2025-04-10 18:55:41 9人浏览

　　安娜丽丝·弗雷马克著

　　圣何塞聚光灯

　　坎贝尔正在让居民更容易在自己的后院创造各种各样的住房选择。

　　坎贝尔市议会周一一致投票通过实施一项临时政策，使该市符合参议院第450号法案。去年，州长加文·纽森（Gavin Newsom）签署了这项法律，并于1月1日生效，它使房主更容易将自己的房产改造成复式和四层公寓。坎贝尔是圣克拉拉县第一批解决该法律的城市之一，该法律将主要影响圣托马斯和坎贝尔村社区。

　　在这些被划为单户家庭使用的社区，所有新建住宅和扩建项目都不再需要完成建筑审查，并发出公告，也不再需要接受坎贝尔规划委员会（Campbell Planning Commission）的审查。这些社区以前需要10到20英尺的退坡，现在已经减少到4英尺。

　　副市长Dan Furtado说，虽然州法律对已建立的社区来说是不幸的，但它取代了地方控制。

　　“总的来说，我们别无选择，”他在会上说。“这不是我们一定想做的事情，但我们必须这样做。”

　　根据SB 450，由于高设计标准或负面环境影响，全州的城市将很难拒绝多户住宅项目，这是地方司法管辖区用来回避参议院第9号法案的常见理由。2021年的法律有效地结束了对单户住宅的排他性分区，并鼓励分地建造多户住宅，但在全州范围内的成功程度低于官员们的预期。

　　尽管sb9的目标是使选择多样化并提高负担能力，但它对圣克拉拉县的影响微乎其微。到目前为止，坎贝尔已经收到了17份法律规定的申请。邻近的圣何塞虽然比坎贝尔大得多，但截至去年5月只有32家。

　　湾区非营利性住房行动联盟的政策和宣传经理阿里·萨皮尔曼说，SB 450可以改变这种情况。

　　Sapirman告诉San Jose Spotlight：“（新法律）给当地流程带来了很多变化，特别是当城市和社区想要保持一定程度的特征和相似性时，在单户社区的设计审查方面。”

　　坎贝尔居民克里斯·布拉彻（Chris Bracher）在圣托马斯（San Tomas）社区生活了大约20年，他说，他对小挫折没有问题，因为该市一直在执行挫折政策。他的家族在100多年前定居在坎贝尔。

　　“如果只有4英尺，那总比什么都没有好，”布拉切尔告诉《圣何塞聚焦报》。“与此同时，在圣托马斯地区，这是一个独特的社区。我们喜欢独栋住宅的感觉。”

　　坎贝尔有几个住房项目正在筹备中，包括市中心附近的一个20栋联排别墅开发项目，以及与VTA合作的一个100%经济适用房开发项目。该市的目标是到2031年建造3870套新住房，以满足该州的要求，其中1542套必须是低收入居民负担得起的。

　　萨皮尔曼说，他们对sb450法案给整个湾区带来的变化持乐观态度。

　　“在资源丰富的社区建造负担得起的项目，甚至是混合收入的项目，真的很好，”萨皮尔曼说。“所以（我）非常希望，通过放宽分区，通过降低成本，人们会更负担得起，更快地在网上买到更多负担得起的房子。”