昂贵房产的表现是否优于经济适用房？

　　

　　

　　房地产市场目前面临着高利率和高房价的挑战，这使得许多人越来越难以进入市场。

　　随着住房贷款利率的上升，购房者的借贷能力减弱，导致对更实惠的房产的需求增加，增长速度加快。

　　最新的PropTrack数据证实了这一趋势，但它也显示出高端市场的显著增长，表明情况更为复杂。

　　PropTrack高级受众分析师卡伦?戴洛(Karen Dellow)表示，供求关系是推动房地产价格上涨的主要力量。

　　有趣的是，对昂贵房产的需求似乎和对平价房产的需求一样强劲。

　　虽然一些买家正在调整预算，选择价格较低的房屋，但其他人仍未受到价格限制的影响。

　　她解释说:

　　“为了更清楚地了解情况，我们可以分析销售价格的百分位数数据，它显示了不同细分市场的价格增长率。

　　百分位数是一种统计度量，表示数据集中某个值的相对位置。

　　例如，位于第15百分位的房产价格低于85%的房产，而位于第95百分位的房产价格仅低于5%的房产。”

　　在整个大流行期间，较高的百分位价格上涨速度快于较低的百分位价格。

　　她进一步解释说:

　　“尽管随着利率的上升，这一趋势在2022年有所放缓，但第85和第95百分位的房产价格增长继续超过全国中位数。

　　与此同时，第15和25百分位数的房产价格也出现了持续的增长，在大流行和随后的加息期间赶上了较高的百分位数。”

　　

　　与此同时，澳大利亚持续的租金危机促使许多租房者购买房产，首次购房者倾向于购买更小、更实惠的房产。

　　投资者也重新进入市场，青睐这些成本较低的选择。

　　高利率进一步限制了许多买家购买价格较低的高端房产，推高了这些低百分位数的需求和价格。

　　

　　Dellow女士评论道:

　　“在过去的五年里，第15百分位的房价稳步上涨，反映出对经济适用房的需求不断增长。

　　然而，较高百分位数的持续增长表明，对昂贵房产的需求持续存在，这些房产不受典型市场约束的影响。

　　大流行即将结束并进入2022年，较高百分位数的单位经历了最高的价格增长。

　　随着利率的上升，这些阶层的增长放缓，而较低的百分位数开始显示出较高的增长率。”

　　

　　PropTrack的同比增长数据凸显了澳大利亚首都的不同趋势。

　　在过去的12个月里，阿德莱德的低层和高层酒店都出现了类似的增长，总计增长了18%。

　　布里斯班、达尔文和珀斯的低百分位数增长更快。

　　相比之下，悉尼较低的百分位数增长远低于较高的百分位数，第75和85百分位数增长了8%，而第15百分位数仅增长了2%。

　　墨尔本的总体增长率较低，第95百分位数甚至有所下降。

　　

　　戴洛指出，最低和最高百分位销售价格之间的价格差距惊人:

　　在全国范围内，第95百分位的房价是最低百分位的房价的五倍，相差200万美元。

　　悉尼的差距最大，这两个等级之间的差距为343万美元。

　　在堪培拉，第95百分位的房价是第15百分位房价的1.6倍，相差122万美元，这使得即使是最便宜的房子也很昂贵。

　　就住宅单位而言，第15百分位的差距是全国第95百分位的四倍，为115万美元。

　　悉尼的差异也是最大的，第15百分位的房价为52.5万美元，而第95百分位的房价为207万美元，相差近155万美元。”

　　

　　持续的租金危机以及首次购房者和投资者涌入市场，导致低百分位数房产的价格显著上涨。

　　然而，尽管近年来利率不断上升，但较高的房地产价格百分比的持续增长表明高端市场的持续强劲。

　　Dellow女士评论道:

　　“尽管借贷能力下降刺激了对更经济适用房的需求，但高端市场仍在蓬勃发展。

　　这在一定程度上可能是由于许多房主利用在大流行强劲增长期间获得的大量股权收益来购买更有价值的房产。

　　此外，高端市场的买家往往比那些寻求经济适用房的人面临更少的财务限制。

　　考虑到目前大约40%的房主没有抵押贷款，这些购房者中的许多人不需要住房贷款，这使得他们受利率上升的影响较小。

　　此外，那些完全拥有自己房子的小户型在购买新房时可能会抬高价格。”

　　尽管对许多潜在买家来说，负担能力面临着巨大的挑战，但在对经济适用房和高档房的强劲需求的推动下，房地产市场在所有细分市场都保持活跃。