房地产监管的空白让一位71岁的老人无家可归

　　

　　桑德拉·洛夫(Sandra Love)在波茨角(Potts Point)的公寓里，水管爆裂导致蠕虫、灰水和污垢进入公寓，这位71岁的老人在近四年的维修工作中无家可归。

　　洛夫在历史悠久的卡里斯布鲁克大楼的地下室拥有一套公寓。一套两居室公寓的屋顶可以看到歌剧院和海港大桥，售价超过120万美元。

　　

　　但她的公寓到处都是霉菌。照片显示，墙壁、屋顶和地板上都有水管工钻孔留下的洞，地毯被撕扯，裸露的混凝土暴露在外。

　　Carisbrooke在公司产权下经营，这是一种旧的建筑管理形式，在20世纪60年代被分层产权所取代。

　　根据公司所有权，所有者拥有公司的股份，而不是房地产所有权。这些建筑按照自己的规则运作，由股东选举产生的董事会管理，并由澳大利亚安全与投资委员会(ASIC)而不是州和地区公平交易部门监管。

　　争端不能在法庭上解决;他们必须被带到地方法院，或者像洛夫这样的大法院，最高法院。

　　洛夫的问题出现在2020年12月，当时前卧室出现了漏水。根据一份建筑工程师的报告，水管工在2021年1月更换了漏水的管道，但洛夫说，没有使用摄像头检查剩余的管道是否有疑似堵塞。

　　报告发现，潮湿的斑块继续出现。大约一年后，建筑商在外墙砖上涂上了一层液体防水膜;然而，雨水把它冲走了。

　　洛夫说，卧室也使用了薄膜，这违反了国家建筑规范，而且由于潮湿，从未干燥过。

　　

　　她说，公寓闻起来很刺鼻，她的沙发、灯、床和衣服都被霉菌吞噬了。她委托环境顾问做了一份真菌学检查报告，发现霉菌和孢子“严重污染”。

　　2022年4月，也就是泄密事件首次出现的16个月后，洛夫因健康问题搬出了家，一直与朋友和家人住在一起。

　　建筑工程师的报告发现，2022年10月，管道最终被挖开，发现了主要的堵塞，并进行了更换，泄漏也停止了。

　　直到上周，她的公寓才开始修缮。

　　乐福每年仍需缴纳数千美元的税款，根据致股东的一封信，今年7月的税款增加了20%。该委员会还征收了一项特别税，为基本工程基金筹集了33万美元，用于预算老化和维修。strata minutes显示，该基金此前并未到位。

　　ASIC没有关于澳大利亚公司产权数量的数据。然而，分层产权倡导者斯蒂芬·戈达德(Stephen Goddard)表示，随着居民将他们的房屋从公司产权转为分层产权，公司产权的数量正在“不断减少”。

　　他说:“人们已经对董事会、董事和他们的决定失去了信心，他们更愿意待在一栋能让他们接触到仲裁庭解决纠纷的大楼里。”

　　悉尼大学物权法专家帕特里夏·莱恩说，分层产权制度及其立法补救措施是有效的，适合集体生活。

　　“你在最高法院得到的补救措施在处理住宅生活环境中出现的各种问题时并不灵活，”她说。

　　托伦斯地契:用于独立地产，地契持有人拥有一块土地上的一切。

　　分层产权:在新南威尔士州开发并出口到全球，分层产权持有人拥有公寓内部，并对电梯、走廊和花园等公共区域共享权益。

　　社区地契:用于封闭社区，社区地契类似于分层计划，但地契持有人拥有建筑物的边界，并拥有共同的土地。

　　公司所有权:所有者购买公司的股份，使他们有权居住在该物业上。

　　洛夫正在为她被毁坏的物品寻求28.6万美元的赔偿，其中包括两件有价值的艺术品，目前由修复专家保管，近四年来，管道破裂的房间无法使用，16个月来，她的家已经无法居住。

　　她的物品保险公司不会接受她对损坏物品的索赔，因为水管工未能修复管道堵塞不是“一次性问题”。

　　在这封报头看到的信中，董事会表示也不会承担责任，称Love需要使用她的家居用品保险公司，因为董事会已经纠正了漏水的原因。

　　该大楼的物业经理拒绝置评，因为索赔是向保险公司提出的。

　　ASIC的一位发言人表示，如果有人认为公司的头衔或董事没有尽到职责，就应该对不当行为进行正式报告。

　　修正

　　这个故事的早期版本错报了桑德拉·洛夫的年龄。她今年71岁。