尽管全球房地产市场“失去动力”，珀斯的豪华房地产行业仍在蓬勃发展

　　

　　珀斯可能正处于生活成本和住房危机之中，但试着告诉豪华住宅行业，它继续超过澳大利亚所有首府城市和全球主要城市。

　　莱坊(Knight Frank)的全球主要城市指数(Prime Global Cities Index)的最新数据显示，在过去12个月里，珀斯的豪华住宅价格涨幅居全国首位。

　　该指数追踪全球44个城市高档住宅价格的走势。

　　研究发现，四个澳大利亚城市——珀斯、悉尼、布里斯班和墨尔本——录得正增长，其中珀斯增长最快，达到3.7%，其次是悉尼(3.1%)、布里斯班(2.4%)和墨尔本(0.8%)。

　　在全球范围内，珀斯排在东京、巴黎、北京和多伦多之前，排名第14位。

　　马尼拉的年增长率最高，达到26%，其次是孟买和德里。

　　上海、迪拜、纽约、柏林、伦敦和香港等主要城市的豪华住宅市场都出现了下滑。

　　尽管出现了增长，但研究显示，今年第一至第二季度，全球房地产市场出现了下滑，增幅远低于5.3%的长期平均水平。

　　莱坊全球研究部主管利亚姆?贝利(Liam Bailey)表示:“本季度全球高端市场价格增长放缓反映出这样一个事实，即如果没有降息的进一步刺激，我们在过去几个季度看到的市场价格反弹正在失去动力。”

　　“对未来价格增长的最大影响在于央行，以及它们在未来12个月进一步降息的信心。”

　　保守地说，珀斯目前的房地产热潮在过去的财政年度里使业主的集体财富增加了1430多亿美元。

　　

　　Limnios董事总经理James Limnios表示，虽然价格较低的郊区已经创下了澳大利亚最高的资本增长率数据，但珀斯房地产市场的升级者将推高昂贵的房屋。

　　他说:“因此，我们应该看到，在过去的一年里，珀斯中高档房产的价格普遍上涨得更强劲，这些房产没有像低价房屋那样从东部各州的入侵中受益。”

　　“当利率下降时，珀斯的房价将进一步上涨，因为西澳的工资是澳大利亚最高的，而利率下降将增加当地买家的借贷能力。”

　　“珀斯房地产价格的压力也将继续，因为住房供应将保持在极低水平，新住房建设与人口增长不匹配。”

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